Верховный суд Российской Федерации внес ясность в вопросы, касающиеся раздела недвижимости, приобретенной одним из супругов до регистрации брака. Согласно разъяснению судебной коллегии по гражданским делам, такое жилье не признается совместно нажитым имуществом и не делится между бывшими супругами после развода, даже если часть расходов по его оплате была произведена уже в период брака.
Данная правовая позиция была сформирована в рамках рассмотрения спора бывших супругов из Ставрополя, проживших вместе 13 лет. Муж приобрел трехкомнатную квартиру по договору долевого строительства до заключения брака. При этом окончательные платежи и оформление права собственности произошли уже после свадьбы. При расторжении брака жена настаивала на разделе квартиры поровну, мотивируя это тем, что для ее оплаты использовались подаренные на свадьбу средства, общие сбережения и финансовая помощь от родственников обеих сторон.
Дело дошло до Верховного суда РФ, который в своем определении указал: «Факт погашения личного обязательства одного из супругов, возникшего до брака (в частности, по договору долевого строительства), в период брака, равно как и последующая регистрация права собственности на квартиру в этот период, не являются достаточными основаниями для признания такого жилого помещения общей совместной собственностью супругов».
Суд, однако, подчеркнул, что законодательство предусматривает механизмы защиты прав супруга, чьи интересы могли быть ущемлены. Если на покупку добрачной недвижимости были потрачены личные средства второго супруга или средства из общего семейного бюджета, этот супруг вправе требовать компенсацию в размере, соразмерном его вкладу в общее имущество супругов.
Верховный суд уточнил: «Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет общих доходов супругов дает другому супругу право требовать возмещения половины суммы этих расходов при условии предоставления доказательств их несения».
