Наибольшее количество новостроек с террасами представлено на западе столицы
В современном столичном строительстве квартиры, оснащённые террасами, остаются довольно редким явлением даже для такого продвинутого города, как Москва. Терраса, в отличие от привычного балкона, характеризуется уникальным расположением — она может быть обустроена на уровне земли, на крыше или даже на специальном выступе здания. Площадь таких пространств в новых жилых комплексах варьируется от 9 до 150 квадратных метров, предлагая жильцам уникальные возможности для отдыха и досуга.
По данным аналитиков CORE.XP, специализирующихся на жилой недвижимости, на рынке Москвы квартиры с террасами представлены в 32 жилых комплексах. Большая часть этих предложений приходится на дорогостоящие сегменты.
Значительная доля новостроек с террасами — 61% от общего объёма — приходится на бизнес-класс. Премиум-класс занимает второе место с 25%, тогда как комфорт- и делюкс-сегменты составляют 5% и 9% соответственно.
Застройщики преимущественно интегрируют террасы в многокомнатные квартиры: объекты с четырьмя и более комнатами составляют 36% от всего предложения на сентябрь 2025 года. Трёх- и двухкомнатное жильё с террасами имеет по 26% рынка, однокомнатные квартиры — 11%, а студии — всего 2%.
Лидером по количеству квартир с террасами является Западный административный округ, на который приходится 27% предложений. Центральный округ занимает второе место с 20%, а Северо-Западный округ замыкает тройку лидеров с 18%. Далее следуют Южный и Северо-Восточный округа, каждый из которых имеет по 11% от общего объёма.
Среди конкретных районов Москвы выделяются пять лидеров по объёму предложения квартир с террасами. Пресненский район (ЦАО) занимает 10%, Можайский район (ЗАО) и Бутырский район (СВАО) — по 9% каждый. На четвёртом месте находится Хорошёво-Мнёвники (СЗАО) с 8%, а замыкает этот список Дорогомилово (ЗАО) с 7%.
Екатерина Ломтева, директор и руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, отмечает, что террасы в первую очередь служат идеальным местом для отдыха на свежем воздухе. Она подчеркивает: «Многие владельцы создают здесь уютные лаунж-зоны с диванами, креслами и шезлонгами для расслабления и приёма гостей. Терраса позволяет наслаждаться живописными видами круглый год, обустроить домашнюю оранжерею, зимний или летний сад, или даже небольшой частный парк, воссоздавая атмосферу загородной жизни прямо в сердце мегаполиса. Кроме того, это пространство можно приспособить под рабочий кабинет или зону для занятий спортом на открытом воздухе.»
