Многие люди, желая передать недвижимость своим близким ещё при жизни, выбирают договор дарения. Однако, как отмечает старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов, за кажущейся простотой этой процедуры скрывается ряд существенных юридических и личных рисков, о которых необходимо знать заранее.
Ключевые ловушки при передаче квартиры в дар:
- Необратимость сделки: После оформления дарственной вернуть подаренную квартиру обратно практически невозможно. Законодательство предусматривает отмену дарения лишь в строго исключительных случаях, таких как покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи, либо умышленное причинение тяжких телесных повреждений.
- Полная утрата контроля над имуществом: Передав квартиру в дар, даритель полностью лишается всех прав на неё. Это означает, что он больше не сможет продать, завещать или обменять эту недвижимость.
- Риск оспаривания сделки третьими лицами: Договор дарения может быть оспорен заинтересованными родственниками дарителя, например, наследниками, которые считают, что их права были нарушены. Такие судебные процессы могут создать значительные трудности для нового собственника.
- Необходимость согласия супруга: Если подаренная квартира является совместной собственностью супругов, для её отчуждения требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
- Опасность остаться без жилья и поддержки: В случае ухудшения отношений между дарителем и одаряемым, даритель рискует оказаться без места жительства и без необходимой поддержки, особенно если в договоре дарения не было прописано его право пожизненного проживания в этой квартире.
Дополнительные юридические и финансовые аспекты:
Роман Ляпунов также подчеркивает, что договор дарения не «очищает» объект недвижимости от существующих обременений. Если квартира находится в залоге (ипотеке) или под арестом, новый собственник получает её со всеми этими обязательствами. Кроме того, вместе с квартирой могут перейти и неоплаченные коммунальные долги, которые одаряемому придётся оспаривать в суде.
Ещё одним важным аспектом является риск, связанный с банкротством дарителя. Если даритель будет признан банкротом в течение трёх лет после совершения сделки дарения, этот договор может быть оспорен кредиторами как подозрительная сделка. В таком случае квартира может быть возвращена в конкурсную массу для погашения долгов, что создаёт серьёзные риски для любого последующего приобретателя этой недвижимости.
В заключение, юрист настоятельно рекомендует тщательно обдумывать все возможные последствия дарения, уделять особое внимание корректному оформлению всех документов и проводить всестороннюю проверку юридической чистоты объекта недвижимости перед совершением такой сделки.
