В Государственную Думу планируется внести законопроект, предусматривающий изменение порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества многоквартирных домов (МКД).
Предлагается отказаться от расчета по нормативам в домах, где установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), и перейти к ежемесячной оплате на основе фактического потребления, зафиксированного прибором учета.
Данную инициативу разработали члены комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Согласно пояснительной записке к проекту, предлагается пересмотреть пункт 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, закрепив приоритет фактического расчета стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР на СОИ). Это означает, что при наличии ОДПУ плата за эти ресурсы должна рассчитываться ежемесячно строго по показаниям ОДПУ, независимо от мнения собственников.
Действующее законодательство предусматривает, что при наличии ОДПУ плата за КР на СОИ рассчитывается по нормативам, а корректировка по фактическому потреблению происходит лишь раз в год. Это вызывает финансовые трудности (кассовые разрывы) у управляющих организаций, которые вынуждены оплачивать ресурсоснабжающим организациям (РСО) фактически потребленный объем, но не могут получить эти средства от жильцов до годового перерасчета.
Как следствие, возникают проблемы с финансированием ремонтных работ и ухудшаются условия проживания в домах.
Законопроект также предусматривает определенный переходный период, чтобы участники рынка смогли адаптироваться к новым правилам.
По мнению разработчиков, предлагаемые изменения сделают расчеты за КР на СОИ более прозрачными, устранят финансовые дисбалансы между управляющими и ресурсоснабжающими организациями и обеспечат лучшее выполнение управляющими компаниями своих обязательств перед жильцами.
Владимир Кошелев, один из авторов проекта и первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, отметил, что после принятия закона собственники будут оплачивать ровно тот объем ресурсов, который фактически был потреблен на содержание общедомового имущества.
По его словам, ежемесячные квитанции будут точно отражать реальное потребление дома, исключая крупные корректировки в конце года, что уже привычно по индивидуальным счетчикам. Это также стимулирует жильцов к экономии.
«Видя фактическое потребление, жильцы и управляющая компания получат стимул к более бережному отношению к ресурсам, что снижает общие расходы,» — подчеркнул Кошелев. Он добавил, что управляющие компании смогут своевременно и полностью рассчитываться с поставщиками, избегая задолженностей и кассовых разрывов. Собранные на ремонт и содержание дома средства будут направляться именно на эти цели, а не на покрытие коммунальных долгов.
По мнению Кошелева, это изменение не просто юридическая поправка, а шаг к улучшению состояния жилищного фонда и повышению комфорта проживания.
