Банки с трудом одобряют льготную семейную ипотеку в России
На ипотечном рынке наблюдаются значительные изменения. Банки стали существенно строже подходить к одобрению льготной семейной ипотеки в России, хотя по другим видам кредитов количество положительных решений возросло. Эту тенденцию отметила Юлия Архангельская, руководитель коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея».
Фото: Наталья Мущинкина
Отказы по льготным семейным кредитам участились после 1 июля, когда вступил в силу запрет на взимание банками комиссии за снижение ставки. При этом причины отклонения заявок зачастую не связаны с кредитными рисками или дополнительными условиями.
Интересно, что повторная заявка, поданная через полчаса на другой ипотечный продукт, в 95% случаев получает одобрение. По словам эксперта, тем же самым заемщикам, которым отказали в семейной ипотеке, почти мгновенно одобряют краткосрочные субсидированные программы с почти нулевой ставкой или стандартные ипотечные кредиты.
Подобная ситуация несет серьезные риски для клиентов. Для многих основным фактором при выборе ипотеки является гарантированная низкая процентная ставка на весь срок кредита, что обеспечивает комфортный размер ежемесячного платежа.
Согласно проведенному компанией опросу, почти две трети респондентов заявили, что предпочли бы отложить покупку квартиры на срок до полугода или рассмотреть вторичное жилье, несмотря на скидки от застройщиков. Лишь каждый пятый готов изучать альтернативные программы.
«Переход на краткосрочный кредит без четких гарантий рефинансирования в будущем устраивает далеко не всех», — поясняет Архангельская. Это верно даже при оптимистичных прогнозах Центробанка о снижении ключевой ставки. Многие опасаются, что банк, одобрив ипотеку под условные 3% на год или 6% на два года, впоследствии откажет в рефинансировании под семейную или комбинированную программу.
Обсуждаемые изменения относительно региональной «локализации» льготной семейной ипотеки также могут негативно повлиять на решения заемщиков о приобретении жилья на текущих условиях. Если такие ограничения будут введены, жители регионов в теории могут столкнуться с трудностями при последующем рефинансировании.
