Финансовый эксперт Алексей Кричевский предостерегает от участия в любых схемах совместного приобретения жилой недвижимости, подчеркивая их высокую степень риска и потенциальную невыгодность, особенно для тех, кто выступает в роли заимодателя.
Суть рискованных схем
Такие схемы часто подразумевают ситуацию, когда лицо, имеющее право на получение льготной ипотеки, привлекает другого человека (инвестора) для внесения первоначального взноса, обещая ему в будущем некую прибыль от вложений.
Юридические тонкости и неопределенность
Эксперт отмечает, что подобные договоренности сопряжены с серьезными правовыми рисками и юридической неопределенностью. Множество ключевых аспектов остаются неурегулированными. Возникают вопросы о том, кто будет нести ответственность за ежемесячные ипотечные платежи, кто понесет расходы на ремонт и обустройство квартиры, кто займется поиском арендаторов, и каким образом будет распределяться прибыль от возможной последующей продажи жилья, если таковая вообще состоится.
Кроме того, статус и права такого «инвестора» остаются крайне неопределенными, ведь он не может предъявить никаких юридических прав на объект, оформленный, например, по программе семейной ипотеки. В итоге, по мнению Кричевского, вместо ожидаемого дохода инвестор рискует потерять время и упустить возможности для более продуктивного вложения своих средств.
Рекомендации эксперта
«Единственным жизнеспособным и безопасным способом взаимодействия в подобных ситуациях эксперт считает поэтапный возврат средств заемщиком инвестору. В качестве примера он приводит ситуацию, когда при получении 2 миллионов рублей, заемщик возвращает по 100 тысяч рублей ежемесячно в течение 30 месяцев. Суммарный возврат составит 3 миллиона рублей, что на 50% больше исходной суммы. Кричевский подчеркивает, что такие договоренности необходимо обязательно оформлять юридически, а с полученного дохода уплачивать соответствующие налоги», — заключил Кричевский.
