Генеральная прокуратура поддержала инициативу запретить расчет наличными при покупке недвижимости. Автором проекта, направленного на регулирование риелторской деятельности и повышение безопасности сделок, является зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Эксперты рынка недвижимости видят в этой мере как плюсы, так и минусы.
По словам Светланы Разворотневой, этот законопроект является частью системы мер по обеспечению безопасности сделок с недвижимостью. Она привела данные Генпрокуратуры: в 2022 году было зафиксировано более 6 тысяч преступлений, связанных с незаконным лишением граждан жилья, а в 2023 году — уже свыше 8 тысяч. Ущерб от таких преступлений исчисляется десятками миллиардов рублей и продолжает расти.
Переход на безналичные расчеты при покупке жилья призван помочь остановить рост числа мошенничеств. Российский союз участников рынка недвижимости поддерживает эту идею, считая, что наличные расчеты часто используются в мошеннических схемах. Однако есть и противники, например, объединение инкассаторов «Росинкас», которое назвало эту меру опасной и потенциально неконституционной, поскольку граждане имеют право сами выбирать форму расчетов и хранения средств.
Дмитрий Владимиров, управляющий партнер проектной компании IDI-Project, полагает, что запрет на наличные сделки с недвижимостью сделает финансовые операции более прозрачными, поможет в борьбе с уклонением от налогов и, главное, снизит число мошеннических сделок, защищая покупателей. По данным полиции за 2024 год, было совершено около 765 тысяч мошеннических операций с недвижимостью. Банковские переводы позволяют государственным органам отслеживать движение денег и выявлять подозрительную активность. Кроме того, безналичные расчеты документируются, что служит надежным подтверждением оплаты в случае споров.
Рынок недвижимости уже активно переходит на безналичные расчеты. Юлия Дымова из Est-a-Tet отмечает, что сделки, полностью оплачиваемые наличными, составляют лишь 10-15%. Часто встречаются комбинированные формы, когда часть (например, задаток) передается наличными, а остаток — через банк. Наличные задатки удобны, когда нужно время на подготовку, так как крупные переводы (свыше 500 тысяч рублей) банки могут приостанавливать для проверки, затягивая процесс.
Андрей Садо из Penny Lane Realty добавляет, что полностью наличные сделки крайне редки (менее 1%) и обычно связаны с особыми случаями, например, с иностранными покупателями без российских банковских счетов.
Среди плюсов обсуждаемой инициативы — повышение безопасности: при внесении наличных через банк проверяется подлинность купюр, что особенно важно для крупных сумм. Безналичные переводы также делают операции прозрачнее, облегчая госконтроль и борьбу с мошенничеством и отмыванием денег.
Есть и недостатки. Увеличится административная нагрузка на граждан, не имеющих опыта в финансовых вопросах. Им, возможно, придется объяснять происхождение средств, что усложнит сделки для добросовестных покупателей.
Еще один минус — потеря гибкости. Ранее использование банковских ячеек позволяло проводить сделки быстро. Теперь взаимодействие с банком и оформление документов могут замедлить процесс.
