Федеральная нотариальная палата сообщила о значительных изменениях в правилах оформления сделок по дарению жилой недвижимости, вступивших в силу с начала текущего года. Теперь нотариальная форма для таких договоров является обязательной, и это касается в том числе случаев дарения имущества близким родственникам.
Введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения жилья с января 2025 года, включая сделки между членами семьи, призвано устранить серьезный риск мошенничества. Ранее существовала возможность оформить договор в простой письменной форме, например, через многофункциональный центр (МФЦ). Этим пробелом в законодательстве активно пользовались злоумышленники для незаконного завладения недвижимостью граждан.
По словам представителей нотариальной палаты, оформление сделок через нотариуса является надежным барьером против криминальных схем и гарантирует эффективную защиту права собственности. При каждой сделке нотариус проводит тщательную правовую экспертизу документов, устанавливает истинную волю всех сторон договора и убеждается, что даритель полностью осознает последствия своих действий, понимая, что передача имущества осуществляется безвозмездно и является необратимой.
В случае, если речь идет о дарении единственного жилья собственника, нотариус обязан предложить более безопасные альтернативы дарственной, такие как завещание или договор пожизненного содержания (ренты). Эти инструменты позволяют гражданину сохранить за собой право проживания в квартире и избежать риска остаться без крова.
В Федеральной нотариальной палате особо подчеркнули, что при возникновении малейших сомнений в том, что собственник полностью понимает правовые последствия предстоящей сделки, нотариус обязан отказать в ее удостоверении. При этом, если сделка все же будет удостоверена, нотариус несет полную имущественную ответственность за ее законность и возможные негативные последствия для сторон.
Напомним, что данные правила вступили в силу с начала 2025 года.
