Интерес к открытию термальных комплексов вырос на 8,1%
С января по август текущего года наблюдался значительный всплеск интереса к строительству термальных комплексов, о чем свидетельствует рост числа соответствующих запросов на 8,1% по сравнению с прошлым годом. Спрос на приобретение франшиз в этой сфере также увеличился на 11%. Эксперты связывают такую динамику с растущим потребительским спросом и высокой инвестиционной привлекательностью этих проектов: окупаемость вложений может составлять всего три года, что значительно быстрее, чем средние семь-девять лет для объектов коммерческой недвижимости. Прогнозируется, что активное развитие рынка термальных комплексов продолжится еще три-пять лет, после чего возможно его насыщение.
Согласно данным управляющей компании «Термы», которая специализируется на создании и управлении городскими курортами, за первые восемь месяцев 2025 года число запросов на возведение термальных объектов возросло на 8,1% в годовом исчислении и на впечатляющие 57,5% по сравнению с тем же периодом 2023 года. В свою очередь, аналитики Franshiza.ru подтверждают, что интерес к приобретению франшиз в данном сегменте за тот же период вырос на 11%.
Владимир Чернусь, глава отдела торговой недвижимости в IBC Real Estate, подчеркивает высокую эффективность бизнес-модели термальных комплексов. Он отмечает, что инвестиции в такие проекты могут быть возвращены всего за три года, что является «фантастическим результатом» и означает доходность более 30% годовых. Для сравнения, средняя рентабельность ликвидных активов на рынке коммерческой недвижимости, по информации IBC Real Estate, составляет 11–14%, а их окупаемость занимает от семи до девяти лет.
Столь высокая маржинальность обусловлена устойчивым потребительским спросом. По данным Росстата, за период с января по июль 2025 года граждане России потратили на банные и саунные услуги 29,9 миллиарда рублей, что на 4–4,5% больше, чем годом ранее. «Платформа ОФД», оператор фискальных данных, также зафиксировала рост: за те же месяцы 2025 года количество транзакций за услуги спа, бань, саун и термальных комплексов увеличилось на 8% год к году, а общая выручка этих объектов возросла на 21%. При этом средний чек вырос на 13%, достигнув 4,2 тысячи рублей.
Аналитики полагают, что рост популярности спа- и банных комплексов среди россиян связан с общим трендом на здоровый образ жизни, стремлением к релаксации и программам по восстановлению здоровья.
Анна Рождественская из Franshiza.ru указывает, что инвесторы активно приобретают франшизы саун и бань, особенно для развития в туристических зонах. Ирина Васильева, генеральный директор курорта «Марциаль», подтверждает, что вложения в термальные комплексы интересны девелоперам жилой и коммерческой недвижимости, а также владельцам гостиниц, которые видят в этом возможность для диверсификации своих активов.
Тем не менее, Анна Рождественская считает этот сегмент все еще нишевым. По данным компании Nikoliers, на текущий момент в России функционирует лишь 74 термальных комплекса, занимающих суммарно 445 тысяч квадратных метров. В текущем году ожидается открытие еще 36 новых объектов, включая те, что строятся непрофильными инвесторами. Например, в сентябре в Подмосковье намечен запуск «Бани Малевича» под управлением компании, принадлежащей совладельцу сети «Ароматный мир» Александру Задорину.
Основным препятствием для более широкого развития, по мнению Анны Рождественской, является высокая стоимость реализации таких проектов.
Юрий Бычков, основатель УК «Термы», уточняет, что начальные инвестиции в небольшой термальный курорт площадью от одной тысячи квадратных метров составляют 80–100 миллионов рублей. Для крупных комплексов, занимающих более 20 тысяч квадратных метров, затраты на реализацию проекта могут превышать 4 миллиарда рублей.
Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers, прогнозирует появление 70 новых термальных комплексов в ближайшие четыре года, что увеличит общую площадь таких объектов в 2,3 раза, до более чем 1 миллиона квадратных метров. Он подчеркивает, что рынок пока не достиг насыщения. Булат Шакиров, президент Союза торговых центров, также ожидает бурного развития термального сегмента в ближайшие три-пять лет, что соответствует глобальным тенденциям. Согласно Global Wellness Economy Monitor, мировой рынок термальных комплексов в 2023 году оценивался в 6,3 триллиона долларов и к 2028 году может достигнуть 9 триллионов. Однако Ирина Васильева предостерегает, что слишком активное открытие новых объектов может привести к перенасыщению рынка и ужесточению конкуренции.
